中博策略 美联：香港十大屋苑今年首8个月平均呎价“7升3跌” 黄埔花园升幅最大

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智通财经APP获悉，近期香港楼价走势止跌回稳，“美联楼价指数”年内楼价由跌转升，今年迄今升约0.44%。若以十大屋苑计算，美联物业资料显示，十大屋苑今年首8个月平均注册实用呎价与去年底相比，7个屋苑呎价上升，而且升幅均跑赢大市，仅有3个屋苑呎价回落中博策略，出现“7升3跌”的情况。升幅最大的屋苑是黄埔花园，今年首8个月上升约8%。

美联物业分析师岑颂谦指出中博策略，今年楼市受多项利好因素支持，楼价呈止跌回稳之势，带动十大屋苑呎价普遍较去年底录得升幅。

对于楼市未来走势，若即将公布的《施政报告》有利好楼市措施推出，以及美国落实重启减息，将有助支持楼市进一步向好，楼价有力向上，届时年内十大屋苑平均呎价将可全线同比上升。

十大屋苑中，除升幅最大的黄埔花园外，海怡半岛亦升约5.3%，沙田第一城与丽港城分别升约2.8%及约2.2%，美孚新村、新都城及嘉湖山庄则升约0.5%至约1.8%；余下录跌幅的3个屋苑，映湾园跌约2.9%，太古城及康怡花园分别跌约1.5%及约1.3%。

值得留意的是，十大屋苑中仍有3个屋苑平均呎价低于一万港元水平，分别为8月份平均实用呎价计约9630港元的美孚新村、约9403港元的映湾园、以及约8146港元的嘉湖山庄。

另外部分楼龄较新屋苑年内平均呎价亦有好表现，如Park Yoho今年首8个月平均注册实用呎价升约4.6%中博策略，重上一万港元；天晋与海之恋升约2.2%；Wetland Seasons Park、迎海、珑门、全.城汇等升0.5%至1.4%。

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